Hsuan Lun Wu

不動產估價師

  Taiwan

我目前是一位是位不動產估價工作者,主要評估土地和房屋及其相關權利,如都市更新、地上權、容積移轉及共有地分割等。
生活宗旨是透過每天學習新的事物,來豐富自己的人生。因此,積極是我的態度,自律是我的準則。

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學歷


國立臺北大學

不動產城鄉與環境學系

2011 - 2015

工作經歷

不動產估價師  •  麗業不動產估價師聯合事務所

十月 2017 - 三月 2020

在不動產技術規則的指導下,運用不動產估價專業及方法,加上本身的經驗、知識,用以評估諸如土地、建物、權利、等不動產價值。
1、不動產市場分析
針對影響評估勘估標的一般因素、區域因素及個別因素做資料的搜集、整理及分析,用以評市場與勘估標的不懂產價值間的關係。
2、法院拍賣估價
處理各法院拍賣案件,法院拍賣的案件市場性欠佳,對於相關案例和資料的搜集尤為重要。
*經手案件:士林及台北地方法院法院拍賣。
3、企業資產評估
依據國際財務報告準則(IFERS)評估台灣各大企業所擁有的資產價值。
*經手案件:國泰人壽、新光人壽、南山人壽、中信銀行、六福村。
4、地上權價值評估
考慮地上權其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。
*經手案件:台北市議會舊址旁土地地上權案。
5、容積移轉價值評估
考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素估計之。
*經手案件:南港區南港三小段79地號等容積移轉案
6、不動產投資信託價值評估
指受託機構向特定人或不特定人募集發行成立不動產投資信託基金,以投資不動產、不動產相關權利或不動產相關有價證券等投資標的,並交付投資人不動產投資信託受益證券。乃藉由許多投資人的資金集資,使沒有龐大資本的一般投資人也能小額參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金、與增值所帶來的獲利,同時又不需要實質持有不動產標的。
*經手案件:新光一號不動產投資信託
7、都市更新權利變換價值估價
指更新地區內的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地的應有部分或權利金。
*經手案件:松山區延吉段一小段86地號等37筆土地都更權變案、松山區敦化段三小段552地號等28筆土地都更權變案、板橋區中興段188地號與成功段27地號等17筆土地都更權變案等

不動產經紀人  •  信義房屋

十月 2016 - 五月 2017

1、客戶服務
2、不動產市場分析、稅務分析、房屋估價
3、房屋價值協商
4、廣告文案撰寫
5、行銷企劃

實習生  •  新北市城鄉發展局

七月 2014 - 八月 2014

協助都市計畫審計科處理相關都市計畫案件之送發、整理及歸檔等行政工作。

推廣行銷人員  •  淘果國際行銷有限公司

七月 2011 - 七月 2013

1、贈品發放:贈品發放控管
2、產品推廣:產品介紹及推廣
3、客戶服務:應對客人的問題、提出問題處理辦法
4、流程掌控:擬定活動流程、排除活動中遇到的各種問題、優化活動程序

技能

不動產相關


  • 不動產市場分析
  • 不動產價值評估
  • 不動產財務風險評估
  • 都市計畫規劃與分析
  • 房屋買賣銷售與洽談
  • 顧客接待與服務

工具軟體


  • MS office
  • Adobe Pr、Ae、Lr、Ps
  • Sketch up、AutoCAD
  • Python

語言


  • Chinese
  • English

作品及成就

龍翠苑

在繁忙的城市中,我們希望打造出一座專屬於人們生活的世外桃源,讓那些白天為了工作辛苦奔波的人們,晚上回家後可以安心且舒服的休息。在房價不斷攀升的年代,市場上不乏價格高昂的豪宅,但豪宅不等於好宅,我們能打造出具備人性化、低調卻又不失奢華的極品好宅,以座落台灣香榭大道的敦化南路為意境,提供能遠眺101,近觀林蔭大道的敦南新指標。

雪山主東

Day1登山口-七卡-哭坡-三六九

登山口到七卡山莊一路緩上坡,七卡後2K接之字形上坡,有種走不完感覺。倒是哭坡這,我認為呼吸調好,慢慢走上去其實不難,路過東峰抵達休息點三六九三莊。

Day2 三六九-黑森林-雪主-北稜角-三六九-雪東-登山口

半夜三點出發前往主峰,出黑森林後,是你用雙眼也難捕捉的雪山圈谷,無邊無際讓人想直盯著它看。上主峰前開始變得很陡,經過這段路後,山頂美景讓人覺得一切都值得。

馬拉松

2018/4   後龍半程馬拉松

2018/11 合歡山半程馬拉松

2018/12 富邦台北半程馬拉松

2019/3   國道半程馬拉松

2019/4   PUMA螢光半程馬拉松

2019/5   台北101大樓垂直馬拉松

2019/5   wings for run 

2020/3   萬金石全馬

開箱、旅遊影片

透過影片敘述物品或是當下情境,前期運用鏡頭移動結合內容去闡述所要表達的想法;後期運用影像處理軟體如Adobe Pr、Ae去呈現最後的作品。

自傳

   開始上學就有著很多的精采過程,過程中雖然有很多抉擇但自己所選擇的路從沒後悔跟放棄過,因為那是我的選擇。


1993.02  因為珍惜,因為有愛,因為我愛我有

    我是家中第二個小孩,因為父母,我來到了這個世界,所以孝順是我成長過程中的信仰。小時候我始終都是被我哥哥保護著,因此,我總是過著家裡做好決定的生活,但長大後才知道,自己絕不能再被動的過我的人生。說小孩子不愛玩是騙人的,小時候也做過很多調皮的有趣事,因為這一些回憶,讓我有更美好的童年可以去回味。


1999.07  初上小學的我既期待又害怕,學習人群的第一步,打開獨立的第一步

    國小的日子中,遇到不少好老師,並且受到他們的提攜。這個時期我是個好奇有愛嘗鮮的小孩,遇到很多事總是想去看一看,動手去摸索,這段日子奠定我行為模式的第一個階段,學習如何跟人接觸並堅守本分。雖然還處於懵懂狀態的我,但是不知不覺我已經踏上學習的第一步了。


2005.07  轉變蛻變,成熟與不成熟的我好與壞的拔河,好的我誕生。

    國中是所謂的叛逆期,叛逆是所需的過程,沒經過這時期別說成長過。國中的我不擅言語,但幸運的我遇到了一位能給我肯定的老師,她不會忽略默默不出聲的我,反而對我的默默給予鼓勵,有了她的支持我才能毫無顧忌的去做我想做的事情。曾幾何時因為好朋友的相約,我加入了學校籃球隊,曾幾何時校隊的教練把我的劣根性壓制住了,讓我在國中三年內,能穩穩踏在正軌上,並在球隊中學習如何管理及合作。


2008.07  不放棄的心,一顆向上的心,一群好友,轉捩點自己決定自己擔

    升上高中的我並沒有走上打球那一條路,對我來說那是我的階段性目標,這時期的我只把自己定位在衝刺大學上。所幸我高中不僅僅只有讀書一途,我從高中的舞蹈社團的成員中學到如何處理人際關係,在訓練中學到什麼叫堅定的意志力。從期末舞蹈成果發表的籌畫中,我領悟到一個活動的成與敗,取決的不是活動本身的內容,而是每個參與活動成員的心是否有強勁的連結。


2011.07  人生不只讀書要學會如何處事待人,四年應對進退,找尋人生的方向

    皇天不負苦心人,三年努力考上國立台北大學不動產與城鄉還學系,也因為如此有了更多機會認識來自各個成長環境的人。

    常問自己要在四年得到什麼?要的是人際人脈、要的是待人處事、要的是社會經驗、要的是危機處理的能力,大學是出社會前的一個跳板,提昇自己的抗壓性是現在學生所必備的特質,剛進入大學的我還在試圖的摸索著些什麼,想在大學的生涯裡孕育出一個全新的我,能持續的累積各種經驗,讓我成為一個有別於其他人的人,讓人家注視我、肯定我。


2015.08  男兒當自強,當兵這條路,再苦也要把它撐過去

    畢業後,看著身邊的同學有的繼續升學讀研究所,有的已經率先出去當社會新鮮人了,而我,選擇了一條每個男人幾乎都必經的道路,成為國軍,報效國家。既然這是義務,那就大膽地去接受它吧!會這麼想是因為我要把能阻礙我自由飛翔的障礙物去掉,唯有突破這一道屏障,才能去擁抱後面那片一望無際的天空。


2016.10  踏入寬敞的社會大門

    先後運用自已大學時期所學的專業知識激技巧,在信義房屋以及麗業不動產估價師聯合事務所服務,工作對我來說不僅僅是溫飽,更多的期望是對自己未來的成長以及對社會的貢獻。

    人際交流對於工作相當重要,因此我藉由工作大量接觸人,培養我能在人與人互動之間給予適當的回應。另一個我認為相當重要的事情是邏輯思考能力,不動產估價是個相當重邏輯能力的工作,在每個估價數字的背後,必須有大量資料去證明價格是否準確外,每個資料與自己評估判斷間的邏輯關係必須清楚且合理。踏進社會後,看事情的角度更全面、更清楚,自己的學習仍然要持續。


    現在是新的開始,希望我能有機會進入貴公司服務,學以致用。感謝您花時間讀完我的履歷。

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