房屋仲介好做嗎？踏入不動產界前，先搞懂房仲工作內容、薪資發展及必備證照

Mar 6th 2024

房屋仲介一直以來都是許多畢業新鮮人首選的工作之一，不僅不限任何科系外，還提供新人保障月薪的福利，更有許多人在踏入房仲業後就一圓年薪百萬的美夢，但想要成為專業的房屋仲介前，除了要具備不動產證照，更要擁有積極學習及用心熱忱的特質，才有辦法在不動產業持續走下去。

本篇文章將會跟你介紹房屋仲介的工作內容、薪水計算方式及證照考試資訊，並跟你分享成為不動產經紀人必備的技能特質及未來發展，現在就一起來看看吧！

一、房屋仲介的工作內容有哪些？

房屋仲介主要的工作內容是協助買賣或管理不動產的專業人員，簡單來說就是找到想要賣房子及買房子的人，成為雙方之間的橋樑，協助來回溝通斡旋，以成功達成不動產交易。

房仲的工作細項可能因公司而有些許的調整，但大致上房仲得工作內容，可以用以下五點概括說明。

房仲工作內容：

CakeResume 上的相關職缺，包含五泰房仲、有巢氏房屋等工作職缺，歡迎大家看看！

你一定也很好奇房屋仲介費怎麼算？真的有辦法年薪破百萬嗎？

房仲薪水結構基本上是由「底薪」和「抽成獎金」組成，其中又分為兩種制度：

房屋仲介底薪依據能力及經驗不同，約落在 25 至 40K 之間，若擁有專業證照或管理責任則有機會再往上提升。

而獎金則是會從房屋仲介服務費（又稱為佣金）中依比例抽成，普專抽成比例約 8 ~ 10%，高專則多為 50 ~ 80%，其中，房屋仲介費指的是不動產業者跟買賣雙方收取的服務費用，依據內政部規定服務費不得超過實際成交價的 6%。

到這邊看不太懂沒關係，馬上就用簡單的例子教你怎麼算：

蛋糕房屋的 Cake 房仲上周在台北成交了一棟 1000 萬元的公寓，蛋糕房屋向賣方收取 4%、買方收取 2 % 的服務費，共收取了 60 萬元的房仲服務費。

目前許多知名不動產業者為了積極招募人才，大多都有祭出新人入職前半年保障月薪 5 萬的福利，半年後再依據專業能力考核，調整薪資結構及獎金抽成比例，建議可以依據自己的個人特質、工作期待，選擇最適合的公司及薪資結構。

想要成為專業的房屋仲介前，擁有專業的不動產證照可是非常重要的！常見的房屋仲介證照有兩張，分別為「不動產營業員」和「不動產經紀人」，以下簡單用表格跟你分析兩者的差異：

	不動產營業員	不動產經紀人
取得資格	參與 30 小時的不動產營業員專業訓練課程後，通過考試即可取得	國家考試普考，需具備 1 年以上房仲工作經驗，並通過考試即可取得
考試科目	共 100 題單選題，題目內容以房屋、不動產相關知識為主，範圍涵蓋民法、土地法、房屋稅條例、公寓大廈管理條例、消費者保護法、不動產經紀業管理條例等。	國文（作文與測驗）民法概要不動產估價概要土地法與土地相關稅法概要不動產經紀相關法規概要
業務範圍	協助不動產經紀人執行仲介行政業務，或從事不動產代銷業務	簽署不動產出租、出售之具法律效益的契約書、收據、說明書等
證照期限	4 年	4 年
薪資待遇	月薪 25 至 40K	月薪 40K 以上，且可獲得更高的服務報酬